对于上市交易的债券的评估，一般确定评估值可以采用评估基准日的( )

• A、开盘价
• B、收盘价
• C、平均价
• D、最高价

下列关于折现率和资本化率的描述，不正确的是( )

• A、折现率或者资本化率的口径，应该与收益额的口径保持一致
• B、折现率一般大于无风险报酬率
• C、资本化率与折现率本质上没有区别
• D、风险越大，折现率越小

待估土地为已完成“七通一平”的待开发建设用地。土地面积为5000平方米，规划用途为住宅，允许的容积率为3，土地使用权年限为70年。评估人员经市场调查，该楼盘建成后即可出售，预计售价为15000元/平方米，销售费用为楼价的2.5％，销售税费为楼价的6％，当地银行贷款年利率为6％，开发商要求的投资利润率为20％。该楼盘的建设周期为2年，建设费为5000元／平方米，专业费为建设费的10％，假定地价一次性投入，建设费和专业费均匀投入。要求：用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果保留整数)