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陕西自考网> 试题题库列表页> 下列关于企业价值评估范围的说法中，正确的是（）

2022年4月资产评估

卷面总分：100分试卷年份：2022.04 是否有答案：有作答时间： 120分钟

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试题序号

A、企业价值评估的一般范围是指企业的资产范围
B、企业价值评估的具体范围应涵盖被评估企业所拥有的全部资产
C、企业价值评估的一般范围是指评估人员具体实施评估的资产范围
D、企业价值评估的一般范围等同于有效资产范围

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某房地产公司于2015年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为5 000平方米，并于2017年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为20 000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1 800万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率在5%左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5%，维修费为建筑物重置价的1.5%，税金为年租金的18%，保险费为建筑物重置价的0.2%，土地还原利率为8%。建筑物纯收益按照建筑物重置价格的10%计算。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])
要求：根据上述资料评估该宗地2019年12月的土地价值。

5.（简答）某企业拟于2019年12月31日购买甲公司的著名电脑商标使用权，使用期限为6年，双方约定，由该企业每年按使用该商标后的新增利润的25%支付给甲公司作为商标使用费。该企业使用该商标后，每台电脑的价格可加价100元。据评估人员预测：第一年销售量为500万台，第二年为550万台，第三年为600万台，第四年为650万台，第五年为700万台，第六年销售量维持在750万台。假设社会无风险报酬率为4%，该商标的风险报酬率为6%，企业所得税税率为25%。(以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n)
要求：根据上述资料评估该商标使用权价值。

被评估设备于2010年初购入，账面原始价值为10万元，2015年初和2018年初进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年年初投资分别为3万元和2万元，2020年初对设备进行评估，假设从2010年初至2020年初价格逐年上升率为5%，该设备的尚可使用年限为10年。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程)
要求：根据所给条件估测被评估设备的实体贬值率。

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