折现率和资本化率本质上是没有区别的，只是适用的场合不同。

• A、正确
• B、错误

某房地产公司于2015年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为5 000平方米，并于2017年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为20 000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1 800万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率在5%左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5%，维修费为建筑物重置价的1.5%，税金为年租金的18%，保险费为建筑物重置价的0.2%，土地还原利率为8%。建筑物纯收益按照建筑物重置价格的10%计算。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])
要求：根据上述资料评估该宗地2019年12月的土地价值。

下列关于企业价值评估范围的说法中，正确的是（）

• A、企业价值评估的一般范围是指企业的资产范围
• B、企业价值评估的具体范围应涵盖被评估企业所拥有的全部资产
• C、企业价值评估的一般范围是指评估人员具体实施评估的资产范围
• D、企业价值评估的一般范围等同于有效资产范围