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2019年10月资产评估

卷面总分:100分     试卷年份:2019    是否有答案:    作答时间: 120分钟   

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下列不属于居民住宅房地产价格的区域因素的是( )

  • A、房屋面积因素
  • B、交通便捷度
  • C、公共设施完备度
  • D、环境质量度
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针对不同资产类别的特点,分别对不同类资产评估业务中的评估机构、资产评估专业人员执业行为进行规范的执业准则属于( )

  • A、评估指南
  • B、程序性准则
  • C、实体性准则
  • D、指导意见

(2) 计算该设备的实体性贬值率;

 福生公司拟以一项新研发的汽车制造专利技术转让给乙公司,设定评估基准日为 2017  1  31 日。据评估人员预测与调查,该专利的剩余经济寿命为 6年,全部的研发成本为 500 万元,由于福生公司历年来成果转化率较高,测算其成本利润率为 200%。乙公司为一家汽车生产企业,乙公司为使用该专利技术拟投入资产的重置成本为 5000 万元,测算其成本利润率为 25%。评估人员预测,使用该专利生产的部件产品的利润总额,第一年为 900 万元,第二至四年每年利润总额环比递增 5%,第五至六年每年利润总额将在上一年的基础上递增 3%。假设社会无风险报酬率为 3.5%,该专利的风险报酬率为 6.5%,企业所得税税率为 20%

要求:评估该专利的转让价格。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数, 保留计算过程)

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