采用常场法评估房地产价值时，选择参照物的要求有

• A、与被评估房地产用途相同
• B、与被评估房地产的交易类型、交易情况相同
• C、赟估基准日与被评估房地产的评估基准日尽量接近
• D、与被评估房地产所处地区的区域特性相近
• E、与被评估房地产的建筑结构要相同或相似

被评估设备购建于2017年，购建成本为100万元，2019年对该设备进行评估。评估人员经调查获得以下信息∶2017年以来该类设备的价格每年上涨5%;评估时该设备的发动机损坏了，修复费用约10万元;发动机修复后，该设备尚可使用8年。评估人员还了解到，根据国家新出台的环保政策，该设备在生产过程中由于污染间题，今后每年要支付2万元环境税，该企业所在行业正常投资回报率为10%【（P/A，10%,8)=5.3349]。要求∶

（1）计算该设备的重置成本;

（2）计算该设备的实体性贬值额与实体性贬值率;（3）计算该设备的经济性贬值;（4）计算该设备的评估值。

（计算结果以"万元"为单位，保留两位小数）

下列关于企业收益预测基础的表述，不正确的是

• A、必须以企业现实存量资产为出发点
• B、不应考虑新产权主体的追加投资的收益
• C、必须以评估基准日企业的实际收益为出发点
• D、必须以企业未来进行正常经营为基础