采用市场法时，参照物差异调整的主要因素包括

• A、时间因素
• B、偏好因素
• C、地域因素
• D、宏观调控因素
• E、功能因素

国家产业政策可能的调整而给企业未来预期收益带来的影响属于

• A、市场风险
• B、经营风险
• C、财务风险
• D、行业风险

某房地产公司于2011年1月以有偿出让方式取得一块使用期为50年的商业用地，土地面积为10000平方米，并于2012年1月建成建筑面积为50000平方米的办公楼。评估基准日，该类建筑物的重置价格为每平方米5000元。评估人员了解到，当地同类写字楼租金为每天每平方米4元，空置率在10%左右，每年需支付的管理费为年租金的3%.维修费为重置价格的1.5%，税费为租金收入的15%，保险费为重置价格的0.2%，土地的还原利率为6%，建筑物的还原利率为8%。要求:根据上述资料估算该宗地2013年1月30日的价格。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)