在房地产评估中，房地产评估原则包括

• A、合法性原则
• B、合理性原则
• C、最佳使用原则
• D、科学性原则
• E、替代性原则

某企业2016年从美国引进一条生产线， 该生产线当年安装投产，2019年对该生产

线进行评估。评估人员从进口合同和相关会计凭证中获知:设备进口总金额为100万美元，国内配套设施原始价值50万人民币，国内运费、安装费等20万人民币。

评估人员经现场勘察和技术鉴定，认为该生产线在国内外仍居先进行列，决定采用

物价指数法估算其重置成本。评估人员经调查了解到，从进口到评估基准日，进口

设备在其生产国价格上升了10%，国内配套设施价格上升了15%，国内运费、安装

费等上升了20%。按评估基准日国家有关规定，该进口设备的税收总额为30万元

人民币。评估基准日美元对人民币汇率为1: 6.9。 评估人员预测该设备尚可使用12

年，但是，由于原材料价格上涨，市场竞争加剧，该设备未来每年将减少收益10

万元，该企业所在行业的资本成本率为10%， 企业所得税税率为25%。(列出计算

过程，以“万元”为单位，计算结果保留一位小数，折现率为10%的12年期年金

的现值系数为6.8137。)

要求:

(1)计算该设备的重置成本;

(2)计算该设备的成新率;

(3)计算该设备的经济性贬值;

(4)计算该设备的评估值。

某被评估资产2008年购建，账面原值10万元，2018年进行评估。已知2008年和2018年该类资产定基物价指数分别为130%和180%由此确定该资产的重置成本为

• A、138461元

• B、234000元

• C、27692元

• D、72222元