无形资产评估程序包括：l确定评估方法；2鉴定无形资产；3明确评估目的；4撰写评估报告；5搜集相关资料。其正确的排列是

• A、l-2-3-4-5
• B、5-3-l-2-4
• C、3-2-l-5-4
• D、2-3-5-l-4

某房地产公司于201 1年l2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6 500平方米，并于2013年l2月在此地块上建成一麈钢混结构的办公楼，建筑面积26 000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为3 000万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准妇该建筑物重值价格为每平方米4 800元。据调查，当地露类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米l00元，空置率在6％25E右，每年需支付的管理费为年租金的2．5％，维修费为建筑物萤置价的1．5％，税金为年租金的1 8％，保险费为建筑物重置价的2960，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％。要求：试根据上述资料评估该宗地2015年l2月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整)

房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的制约，这说明房地产具有的特征是

• A、位置固定性
• B、耐用性
• C、影响因素多样性
• D、投资大量性