运用使用年限法估测建筑物的实体有形损耗率为（）-陕西自考网

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2022年10月资产评估

卷面总分：100分试卷年份：2022.10 是否有答案：有作答时间： 120分钟

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试题序号

A、名义已使用年限与建筑物尚可使用年限之比
B、剩余使用年限与建筑物全部使用年限之比
C、实际已使用年限与建筑物全部使用年限之比
D、已提折旧年限与建筑物全部使用年限之比

上一题下一题

某被评估企业汇总后的资产评估值为65589. 45万元，汇总后的负债评估值为34368. 15万元，则最终确定该被评估企业的权益评估值为（）

A、39329.3万元
B、32397.3万元
C、31221.3万元
D、30197.3万元

假定某市政府将公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积5000平方米，容积率限定为4,土地使用权为70年。某开发商欲购买此地，他准备取得土地后即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米，专业费为建筑成本的6%,开发商的成本利润率为15%,销售费用及税金为楼价的5%,利息率为10%,工程完工后即可全部售出，预计每平方米售价5500元。(利息以复利计算，不考虑折现，以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：请采用假设开发法对该宗地市场价值进行评估。

简述决定和影响价值类型的主要因素。

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