2022年10月资产评估
卷面总分：100分
试卷年份：2022.10
是否有答案：有
作答时间： 120分钟
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某被评估的生产控制装置购建于2010年初，原始价值100万元，2015年和2018年初分别投资10万元和20万元进行了两次更新改造，2020年初对该生产控制装置进行评估。调查表明，该类生产控制装置的定基价格指数在2010年.2015年.2018 年.2020年各年初分别为105%.110%.115%.120%。该生产控制装置尚可使用年限为5年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为8万元，所得税税率为25%,适用折现率为10%。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：根据上述调查资料，计算待评估生产控制装置的价值。
假定某市政府将公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积5000平方米，容积率限定为4,土地使用权为70年。某开发商欲购买此地，他准备取得土地后即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米，专业费为建筑成本的6%,开发商的成本利润率为15%,销售费用及税金为楼价的5%,利息率为10%,工程完工后即可全部售出，预计每平方米售价5500元。(利息以复利计算，不考虑折现，以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：请采用假设开发法对该宗地市场价值进行评估。
某影视传媒公司拟出售其新近拍摄完成的一部电影著作权给B公司，经评估师核算该电影制作的全部成本为5000万元，其中支付给演员及创作人员的费用为1500万元，制作费用为3500万元，期间物价没有发生显著变化，电影创作人员及演员的创造性劳动倍加系数为3,创作的风险系数为6%,行业的投资报酬率为12%,经预测该作品未来5年每年可获得收益3000万元，尚不存在无形资产贬值。另外，根据电影发行放映中成本.广告费用等的预测，B公司引入上述电影带来的每年追加利润为600万元。经分析评估基准日无风险利率为5%,影视行业风险报酬率确定为7%。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：根据上述资料评估该著作权价值。
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