企业价值评估时进行未来收益预测必须注意的因素有( )-陕西自考网

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2015年10月资产评估（00158）

卷面总分：100分试卷年份：2015 是否有答案：有作答时间： 150分钟

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试题序号

34

企业价值评估时进行未来收益预测必须注意的因素有( )

A、必须以企业现实存量资产为出发点
B、必须考虑正常经营范围内的合理改进
C、必须以企业未来进行正常经营为基础
D、必须掌握企业产品寿命周期统计资料
E、必须考虑收益额与折现率口径的一致性

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待储宗地剩余使用年限为40年，可比交易案例剩余使用年限为45年，还原利率为10％，则年限修正系数为 ( )

A、0. 9901
B、0. 9915
C、1．0100
D、1. 0101

待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积500平方米，建筑面积l000平方米，现用于出租。评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元，每年支付的管理费为年租金的3．5％，维修费为年租金的3％，年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元。土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年。经评估土地使用权价值为每平方米12000元。要求：试评估该写字楼中建筑物的市场价值。(计算结果取整数)

资产评估具体准则分为( )

A、业务准则
B、程序性准则
C、职业道德准则
D、专业性准则
E、评估指南

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